Hieman aavistelinkin...

Niin viikonloppuna kertoilin, että perustusurakoitsijoilla oli loppuvuosi paljon töitä ja varmistus tuli pari päivää sitten sähköpostilla - loppuvuosi todella kiirusta - ei ehdi tekemään... Täysin ymmärrettävää: ihmisen on elettävä, yrityksen maksettava palkkaa ja karavaani kulkee. Kun me ei kyetä kertomaan koska voidaan edes aloittaa, niin minkäs teet? Venaatko projektia, joka ei ole käytännössä toiminnan kannalta edennyt toukokuun jälkeen ulkopuolisen silmin katseltuna vai otatko mieluummin rivitalotyömaan ja aloitat hommat. Niinpä!

Nyt siis etsitään uutta perustusurakoitsijaa ja tarjouspyyntöjä lähetetään. Pihasuunnitelman tekijää myös metsästetään ja niillä tuntuu olevan todella kiire ja hinnat asettuu kovin laajalle skaalalle - toistaiseksi välille 1000-2500€ 750 m2 neliön tontille. Pihasuunnitelmaa varten tarttetaan uuden DWG:t ts. assari pohjaksi ja se pitäis nyt saada pääsuunnittelijalta.

Vaimo piirtelee parhaillaan Google Sketchupilla keittiön pohjaa ja naksuttaa väriä toisensa perään taustaseinälle ja pyörittää tilaa...

Hyvät ja huonot uutiset

Ensiksi - hyvät uutiset: lupakuvat lähtee naapurikuulemiseen eli nyt ne on kelpuutettu lupakuviksi - mitä tässä nyt sitten meni 4 kuukautta.
Ja sitten ne huonot uutiset: Meidän vaivalla tekemä pihasuunnitelma ei nyt sitten taas kelpaa, kun siinä ei ole korkeuskäyriä ym. tai siis sen tekemisestä ei ole maksettu kenellekään ulkopuoliselle taholle. Uuden pihasuunnitelman tekemisestä tulee nyt sitten lupaehto. Nyt pitää siis maksaa taas jollekin pihasuunnitelmasta, jotta se näyttää riittävän pro:lta rakennusvalvonnalle. Eli todiste numero n siitä, miksi tämä kaupunki on kallein paikka Suomessa rakentaa. Ajallisesti, lisävaatimuksien ja korontodistamisen osalta pelkkä lupakäsittely on tullut maksamaan n.4000€ + tuleva pihasuunnitelma ylimääräisiä kustannuksia siihen nähden mikä oli lähtötilanne ja vaatimustaso lupaa sisään jätettäessä.

Pihasuunnitelman tekijää katsellaan siitä lähiympäristöstä, jossa on hyviä asianosaavia ammattilaisia tarjolla. Katsotaan mitä tapahtuu - tämä jää vaimon hoidettavaksi.

Vaimo on kohtuu kypsynyt koko rakentamiseen - melkeinhän me ollaan jo aloitettu. Ihan ymmärrettävää, kun tää on ollut hankaluudessaan aivan toiselta planeetalta ensimmäiseen rakentamaamme taloon nähden, joka sekin oli mielestämme aika hankala (korjaa vaimo vieressä).

Pientä edistystä...

Aamulla sain pääsuunnittelijan kiinni ja hän oli käynyt tontilla, tehnyt kuvat ja ehdotti, että taloa lasketaan 35 senttiä alkup. tasosta, jotta lupa etenisi nopeammin... Näin sitten sovittiin. 40 senttiä on pelivara mikä meillä oli putkisuunnitelmassa perusvesikaivo liitoskorkeuden ja suunnitellun salaojien liitoskorkeuden välillä. Tuon alle jos olis mennyt niin sitten se olisi ollut pumpun paikka.

Kuvat lähti/lähtee ekaksi PDF:nä kuntaan ja jos OK niin sitten paperilla ja siitä sitten naapurien kuulemiseen. Ikäänkuin olisin jo toiveikas? Palauttakaa joku mut jo maan pinnalle...

Tiedottaa tontilla

Yksi osa lupa prosessia on rakennuspaikalla tiedottaminen, joka on rakennuttajan tehtävä. Tiedottaminen hoidetaan viemällä kyltti tontille, jossa ilmoitetaan haettavasta luvasta, haettavan luvan tunnus ja yhteystiedot lisätietoja varten... Tää oli meillä hieman hakusessa - aluksi luultiin, että jos kunta hoitaa kuulemisen niin ne vie myös kyltinkin. Kylttiä nyt ei kuitenkaan alkanut tontilla näkyä niin selvitin asiaa ja päädyin siihen, että meidän hommahan toi on. Siispä tarveaineina ja työkaluina yksi kapalevy, mac, word, printteri, kontaktimuovia, sakset, puuta, pari ruuvia, Makita, rautakanki ja kiviä ja lopputulos hieno taulu pystyssä tontilla!




Pistäisin broidilla tänään iltapäivänä ja kuulin, että meidän perustusurakoitsijoilla on todella paljon töitä. Alkaa olemaan pelko perseen alla: riittääkö niiden aika meille, kun tästä ei tunnu tulevan valmista...

Muuten ajattelin, että voisi pistää hakemuksen vireille siitä, että voi aloittaa ennen luvan lainvoimaisuutta eli heti päätöksen jälkeen. Tuo vaatii pantin tai takauksen antamista kunnalle ja jos luvasta valitetaan ts. lupa ei saa lainvoimaa ja lupa myöhemmin hylätään tulee rakentajan palauttaa tontti tilaan ennen aloitusta. Meidän tapauksessa, vapaan kaavan alueella aika epätodennäköistä.

Kahdenlaista kiirettä...

Ihminen on merkillinen otus. Projektipäällikön ominaisuudessa ihminen potkii mielellään toisia tekemään asioita mahdollisimman nopeasti. Kun ihminen muuttuu projektipäälliköstä suunnittelijaksi, niin kaikki hidastuu - kiire katoaa, jos ei joku ole projektipäällikkönä piiskaamassa hommaa eteenpäin. Musta tuntuu just nyt siltä, että pääsuunnittelijan kiire päättyi siihen, kun annoin toimeksi lupakuvien viimeistelyn. Eka lupaus oli viime viikonloppuna, sitten keskiviikkona ja nyt on taas viikko kulunut ja mun kannalta ei ole mitään tapahtunut ts. kuvia näkynyt. Jokainen viikon viivästys on meille viikon vuokra...

Ajattelimme nopeuttaa naapurien kuulemista tekemällä sen itse. Terhakasti hainkin naapurilistat kunnan karttapalvelusta vai mikä sen nimi nyt olikaan. Lista sinänsä on helppo - meillä on 4 rajanaapuria, joista yhden kanssa on jo rasitetodistus ja yksi on kunta ja kolmaskin olisi varmaan helppo. Mutta se neljäs on kuolinpesä... Kunta suorittaa kuolinpesän kuulemisen lähettämällä suunnitelmat kuolinpesän edustajalle, jolla on velvollisuus toimittaa se eteenpäin osakkaille tiedoksi. Entäs kun me suoritetaan kuuleminen? Joudummeko kuulemaan kaikkia kuolinpesän osakkailta - ei harmainta aavistustakaan ja ei oikein ole saataivilla selkeitä vastauksiakaan.

Sähkötarjous tuli viikolla oletetun kaltaisena - voisi hoitaa sen ensiviikolla kuntoon käymällä ko.firman toimistolla. Elementtitoimituksia siirretty taas mukaanlukien maksun ensierä. Alkuvaiheen urakoitsijoita tiedotettu tilanteesta. Talotoimittaja ilmoittaa papereissaan, että toimitus on minimissään 8 viikkoa luvan saannista ja silti ne oli jo viiden viikon kuluttua tulossa pystyttämään.

Kaikenkaikkiaan ärsyttävää hommaa siirtää kokoajan kaikkea eteenpäin ja mikään ei tunnu kehittyvän positiiviseen suuntaan. Lähtökohtahan oli aloittaa kesä-heinäkuussa ja nyt on syyskuun loppu eikä edes luvasta ole tietoakaan. Eniten ottaa päähän se ettei mikään ole missään vaiheessa ollut itsestä kiinni tai no valitsemalla projektin toimijoita toisin voisi tämän hetken tilannekin olla parempi... Jälkiviisaus ei vaan auta - pakko jatkaa tätä suossa tarpomista.

Keittiöhaaveita

Tämän päivän kohokohta oli CreAnnon Kvänum keittiönäyttely Katajanokalla. Kvänum on ruotsalainen lähinnä retro-henkisistä keittiöistä tunnettu erittäin laadukas keittiövalmistaja ja CreAnno siis Kvänumin maahantuoja/myyjä pk-seudulla. Vaimo oli haaveillut jo noista pitkään ja minäkin kiinnostuneena selaillut katalogia, joka ei jostain syystä ole kovin hyvä - aika moni keittökalustekatalogi ei pysty välittämään keittiön tunnelmaa. Kvänumilla on kalliin maine esim. Ruotsalaisien kollegojen kanssa keskustellessani (smalltalkkia kaljan ääressä) kysyin, että tuntevatko - joo kaikki tunsi, puolet oli ottanut tarjouksen ja kukaan ei ollut ostanut vaan päätyneet Ikean kopioon.



No aamulla ehdotin vaimolle, että käydään katsomassa samalla kun pyörähdetään muissa liikkeissa keskustassa mm. Valantin liikkeessä ja Uudessa Tank-kaapistostoja ja Aran-keittiöitä myyvässä liikkeessa. Ajatus oli tosiaan ihan vaan mielenkiinnosta vilkaista.
Dösällä Stadiin ja nelosella siis Skattalle, ovesta sisään ja sitten keittiösuunnitelmat taisi saada kyytiä...

Eli ne oli tosi upeita ja ne ei ollut pelkkää klassista vaan myös moderneja. Ne ei ollut keittiöitä vaan myös vaatekaappeja ja puuovissakin oli puulajeja, joita muualta ei helpolla saa kuten Jalava ja Teak.

Massiivipuisetlaatikostot, upotetut ovet ja kaapit, puolihuulletut ovet ja kaapit, toisiinsa kiinni ruuvatut rungot, jotka oli kitattu siistiksi ja käsin maalattu kolmeen kertaan, nahalla vuorattuja vaatetankoja jne. Poikkeavia ratkaisuja siis normaaleista suomalaisista standardikeittiöistä ja hengeltaan paluu puusepäntyöhön - paluu aikaan ennen keittiötehtaita, ennen "kalustetukkuja".

Moderni

No Tehtaastahan nuo tulee eli ei siinä sinänsä mitään ihmeellistä ole. Mutta kun asiat tekee erilailla niin erottuu massasta. Käsityötä on Kvänumissa kuitenkin paljon: ovet saa käsin maalattuna, kittaus ja sen maalaus vaatii työtä jne. Ja koskapa kittaus ei jossain vaiheessa halkeaisi. Mutta kun muotokieli on toi mikä on, niin silloin eletty elämä saa näkyä ja se varmasti näkyy. Näkyy, mutta ei pilaa - oikea termi on varmaankin jalostaa.

Nyt kysymys on, että miten meille käy? Tää on nyt meidän toinen rakentama talo. Ensimmäinen tehtiin vuonna 2000. Tuolloin vastaavan shokkihoidon meille tarjosi Italialaiset keittiöt ja päädyimme Scavoliniin - se vaan oli tuolloin aivan ehdoton ja hinta oli varmaan 50% yli vastaavan kokoisten suomalaisten keittiöiden. Se oli meidän panostus, jossa venytettiin budjettia. Vuonna 2000 ei suomalaista ja italialaista keittiötä oikein voinut vielä laadullisesti verrata. Nyt tilanne suomalaisten ja italialaisten keittiöiden välillä on merkittävästi mun mielestä tasoittunut. v. 2000 suomalaiseen keittiöön ei vielä saanut esim. korkeakiilto-ovia maalattuna tai jos sai niin ei ainakaan tuolloin sellaisia löydetty.

Vanha keittiö

Nyt meidän "Italialainen" keittiö on Kvänum Ruotsista eli huippulaadukas, erilainen, huokutteleva ja ei kopioitavissa kotimaisella. JA sellaisena kun halutaan niin todennäköisesti todella kallis...

Miten hommassa käy, niin aika näyttää. Paskemmallakin pärjäisi ja harva ostaja oikeasti ymmärtäisi ja osaisi arvostaa ko. keittiötä, jos talon joskus myy. Mutta myydään talo 5 vuoden tai 30 vuoden kuluttua, Kvänum näyttää varmasti erittäin hyvältä eikä siitä voi päällepäin sanoa koska se on tehty.

Asia joka kiinnitti myöss huomion CreAnnossa oli Foscarinin valmistama ja Dieselin suunnittelema valaisin

Kuvassa on valaisin valot päällä, jolloin se hehkuu sivusta päin aavistuksen ruskeana ja kun lampun sammuttaa on se kuin kromivarjostin (isompi valaisin kuvassa). Mun mielestä todella hieno ja ehdottomasti vaihtoehto meidän tähän mennessä keittiöön suunnittelemalle Caravaggiolle.

Pilliin vihellys...

Noin taas meni viikko ilman mainittavaa edistystä. Lupatarkastaja tyrmäsi jälleen kerran kuvat ja ilmoitti, että pääsuunnittelijan olis ehkä syytä piirtää kuvat loppuun, jotta korkomaailma siirtyisi vaaituksista paperille siten kuin tilanne oikeasti on - hyvä ajatus ja näin päätettiin toimia eli nyt kuvat siirrettiin DWG:nä pääsuunnittelijalle joka lupautui tekemään homman korvausta (ei aivan pientä) vastaan ja nyt ehkä tällä kertaa...

Tavallaan oma moka kun on hyväksynyt piirrokset, jossa on virheitä ja vaikka itse olen ollut kuvien sisällöstä eri mieltä niin oon kuvitellut, että ne on pikkuseikkoja, joiden ei tartte olla niin vimpan päälle - ei näemmä tässä kunnassa... Jos jotain tekisi toisin, niin velvoittaisi vähintään julkkaripiirtäjän käymään tontilla - varsinkin jos korkomaailma on ollenkaan normaalista poikkeava...

Meillä on ollut vaimon kanssa sellainen sopimus ettei stressata tästä projektista - no stress! Täytyy kuitenkin myöntää, että viime viikon epätietoisuus noiden kuvien suhteen on syönyt miestä. Suoraan voi pistää pari tuntia työpäivästä vitutuksen piikkiin ja illalla on ollut pakko tuulettaa itseä ruumiillisella rasituksella ts. lenkeillä tai boulderoimalla kunhan vaan saa pään kasaan ennen nukkumaan menoa tai muuten olisi jäänyt yö unetkin vähiin eli se siitä no stressistä - ehkä se kuitenkin on hyvä havaita ajoissa ja tehdä korjaavia toimenpiteitä...

Eli seuraava kierros kuvia...

Taas kierros lupakuvia

Talotehdas piirsi perjantaina sitten taas uudet lupakuvat vaaituksen mukaiseen korkomaailmaan ja siten, että naapuritalot molemmissa suunnissa on kuvissa mukana. Julkkari on nyt niin iso, johtuen tuosta kaukana olevan naapuritalon piirtämisestä mukaan, että jos sen printtaa PDF:stä A4:selle niin talo mahtuu peukalon alle...

Sähkökuvat on myös viimeistelty ja vika tarjous tulee ensiviikolla - vaihdettiin sähkökalusteet Renovasta Impressivoon ja toi varmaan tiputtaa hintaa reilulla tonnilla. Viikolla sain putkista ja perustusroinasta hyvät hinnat duunikaverin broidin firmasta eli ne alkaa olemaan myös hanskassa...

Vaimo on optimisti! Meillä ei ole lupaa ja se ostelee jo kukkasipuleita kevääksi:

Kuva on hieman suttuinen kun jäi kamera manuaalifocukselle...

Tän hetken tilanne siis näyttää aika hyvältä urakoiden suhteen:

1. Maansiirtourakka - sovittu
2. Sähköt - periaatteessa sovittu
3. LVI - sovittu
4. Perustuselementit - tilattu
5. Perustuksen kasaus - sovittu

Mutta mutta talvi puskee lujaa päälle lupaa ei siis ole vielä ainakaan kolmeen viikkoon...

Vaaituksen tulos

Saatiin sitten vaaituksen tulokset ja kas kummaa ne oli vajaan 10 sentin sisään omista vaaituksista ja naapuritalo on kuin onkin n. 40 senttiä lupakuvia korkeammalla - kuten väitinkin jo kesäkuussa pääsuunnittelijalle, kunnalle ja talotehtaalle (Blogissa puhuin tosin 15 sentissä mutta blogin kirjoittamisen jälkeen skaalasin sen kuitenkin siihen 40 senttiin jotta kaikki muut mittauspisteet vastaisivat edes jotenkin ympäristön karttapistekorkoja). Ja nyt talotehdas ilmotti laskuttavansa jatkossa muutoksista lupakuviin... Ei jaksa vaan enää nillittää vastaankaan... Ihan sama kunhan vaan saadaan se lupa...

Eli vaaituksen pohjalta julkkarit ja leikkaus uusiksi ja se kaukana oleva talo mukaan ja sitten kuvat kuntaan ja sitten kunnan lupakäsittelijä taas antaa uuden arvion lattiakorosta ja sitten taas kuvat uusiksi.

Farssi jatkukoon...

Projektin hallintaa

Pari kertaa tuossa aiemmin olen maininnut sanan Kanban projektinhallinnan/tehtävien yhteydessä. Kanban on Japanista lähtöisin olevan hyvin kevyt projektinhallintajärjestelmä, jota esim. Toyota käyttää (se tuskin kuitenkaan on se syy miksi Toyota tekee paskoja autoja)
Kanban ollaan testattu duunissa jo softakehitystiimin projektin hallinnassa ja ollaan havaittu se varsin mukavaksi, koska se ei juurikaan aiheuta projektin hallinnallista työkuormitusta kuten traditionaaliset vesiputousmallit ja Scrumit.

Yksinkertaisesti miten toimitaan, on tehtävälista. Tällä hetkellä tehtävälista on jaettuna tehtäviin jotka pitää tehdä ennen lupaa ja tehtäviin jotka tehdään välittömästi luvan saamisen jälkeen ja jatkossa vaiheituksia tulee uusia ja vanhoja poistetaan.

Noissa "aliprojekteissa" on kolme vaihetta meidän toteutuksessa: Työlista, Work in progress (WIP) ja tehdyt työt eli Done. Periaatteessa Kanban määrittää tuolle aktiiviselle tekemiselle, jota tässä mallissa on ainoastaan WIP, rajan tehtävien määrälle ts. Tehtäviä ei saa kerralla hoitaa enempää kuin on WIP-luku! Meidän tapauksessa noi tehtävät (kun kerran aika paljon teetätetään duunia muilla) on toistaiseksi aika pieniä mutta sitten kun oikeasti tehdään raksalla duunia niin määrätään varmaankin WIP luvuksi 2 eli tekijöiden määrä. Eli voimme viedä ainoastaan kahta isoa tehtävää kerralla eteenpäin...

Ja kun tehtävät on tehty, siirretään laput Done osioon. Ja kun "aliprojektiin" ei uusia nakkeja tule, siirretään se taululta pois.
Tehtävät kirjataan yksinkertaisesti postit note lapuille, joten mitään esmes projektinhallintaohjelmistoa ei tarvitse. Itse tosin tökkään tehtävät vielä Google kalenteriin, joka synkkaa hienosti mun kännykän (Samsung GalaxyS) Gtask ohjelmaan eli WIP-lista kulkee kivasti taskussa mukana :-)

Toi itse Kanban taulu on toistaiseksi keskellä olohuoneen soffaa mutta eiköhän se siirry tontille kun aika on otollinen. Raksalla sillä kenties voidaan ohjata myös alihankkijoita ja tehdä ne paremmin tilanne tietoiseksi ja vastaavasti he meidät rakennuttajina tietoiseksi missä mennään.

Lauantai...

Tänään piti saada paljon aikaiseksi mutta sitten kummilapset tuli käymään ja rakentamiseksi se homma meni - Legoilla tällä kertaa :-)
Aamupäivä hyödynnettiin käymällä IDOn showroomissa Pohjois-Haagassa. Tähän saakka on ollut ajatuksena hankkia kylpyhuoneiden kalusteet osana keittiödiiliä... Mutta jotenkin noi on kylpyhuonekaluste valmistajien tavarat on parempia. Itse haluaisin Svedbergin Sveaa vaikkakin se on varsin ruotsalaisvaikutteinen:

Mutta se on ainakin suomessa aika kallis esim. reilu tonttu esim. alalaatikosta lavuaareineen.
Idolta Seven ja Select vaikuttaa ihan hyviltä korvaajilta ko. Svedbergille. Varsinkin Select, johon saa periaatteessa minkä värin tahansa Teknoksen värikartasta noin 40€ lisähintaan. Eivätkä ole hengeltään ihan noin Sveduja kuin toi Svea.

Klaukkalassa käytiin pyörähtämässä vilkaisemassa Uudenmaan rakentajapalvelun valikoima, jota Bekason kovin suosittaa perustusvaiheen materiaalien hankintapaikkana. Tein pikaisen kartoituksen mitä sieltä voi olettaa saavansa. Ihan hyvältä alkuvaiheeseen vaikutti. Kanban listalla on ollut asiana soittaa tuonne jo muutaman viikon mutta kun lupa kusee niin se sitten siirtyy kokoajan eteenpäin...

Kanbanista piti kirjoittaa kanssa mutta ko. aiheesta kuva vois selittää enemmän kuin teksti ja mulla nyt sitä kuvaa eikä jaksa sitä nyt ottaa...

Pinta-vaaitus

Päätettiin sitten pääsuunnittelijan kanssa tehdä kunnon pintavaaitus, kun mun tekemä, kunnan kartat, tontin naapuritalot ja maaperätutkimuksen tasot oli jokainen ainakin epäiltävästi omasta maailmastaan... Sovittiin torstaina, homma oli tilattu torstaina, toteutettiin tänään perjantaina ja tulokset saadaan maanantaina tai tiistaina.

Talofirmaa varoitettiin jo tänään ja kommentoivat vaan, että löytyyköhän riittävän pitkää paperia julkkarin tulostukseen ja pyysivät DWG mittakaavassa naapuritalosta - talo on 70-80-luvun vaihteesta :-)

Maaurakoitsija lähetti viestiä, että maanantaista alkaen olisi aikaa - no minä siihen vastaamaan, että sopisi muuten mutta kun tuota lupaa puuttuu... Sanoi hoitavansa muita hommia tässä välillä.

Putkiurakkaan saatiiin määräajassa yksi tarjous. Kaikki joille keväällä olisi käynyt, jätti siis yhtä lukuunottamatta vastaamatta tai vastasi olevansa liian kiireinen. Onneksi se yksi tarjous oli se, joka oikeastaan maineen perusteella haluttiinkin
viivalle.

Budjetillisesti mennään nyt tilanteessa +3%. Budjetti on rakennettu arvioiden kustannuksia ja sitä mukaan kun kustannuksista ja urakoista sovitaan tai sopimista suunnitellaan/ hinnat realisoituu, niin ne laitetaan exceliin ja seurataan missä mennään.

Vaimo kävi Habitaressa ja huomenna mennään varmaan Idon show roomiin (mahtaakohan siellä saada koe ponnistaa?)

Täytyis varmaan jossain välissä kuvata potentiaalisille lukijoille maaginen Kanban-metodi projektin hallintaan - yksinkertainen on tehokasta...

Lupa...

Noin nyt on siis selvää, että kolme kuukautta kunnassa olleet lupakuvat on tehty lupatarkastajan mielestä väärin ja niihin pitää lisätä noin 25 metrin päässä oleva talo sekä laskea ilmeisesti lattia korkoa 20 senttiä.
Pääsuunnittelija otti pallon vastaan noiden muutosten välittämisestä talotehtaalle.

Muutoin ennenkuin lupa tulee niin kaikki seisoo mutta laskuja alkaa ilmestymään posti luukuista ja toimituksia pitää alkaa viivästämään.

Putkitarjoukset jäi LVI-suunnitelman viivästymisen vuoksi viime tippaan ja nyt alkaa tippumaan ilmoituksia, ettei ole aikaa tehdä... Jotenkin alkaa projekti muistuttaa edellistä taloa...